Położona jest przy ul. Gen. Thomme’ego, w połowie drogi z Nowego Dworu Mazowieckiego do Zakroczymia, znajduje się w odległości ok. 35 km na północy-zachód od centrum Warszawy. Położona jest ona u ujścia Narwi do Wisły, w pobliżu Lotniska Modlin, w odległości zaledwie 1 km od trasy szybkiego ruchu Kraków-Warszawa-Gdańsk i 3 km od linii kolejowej Warszawa-Gdańsk.
Twierdza Modlin, na terenie której znajdują się budynki i budowle fortyfikacyjne, stanowi unikatowy w skali światowej przykład militarnej architektury obronnej. Jej budowę na polecenie Napoleona rozpoczęto w latach 1806-1812. Kolejne modernizacje były podejmowane najpierw przez wojska rosyjskie, zarówno po upadku Powstania Listopadowego, jak i przed I wojną światową, a następnie przez Polaków w okresie dwudziestolecia międzywojennego.
W skład nieruchomości wchodzą działki:
- niezabudowane o łącznej powierzchni 16,8240 ha, w tym­ 12,7497 ha gruntów,­ 4,0743 ha działek drogowych.
- zabudowane o łącznej powierzchni 105,3557 ha.
Na terenie nieruchomości znajduje się m.in. wielokondygnacyjna cytadela, będąca najdłuższym, ponad dwukilometrowym budynkiem w Europie. Większość obiektów Twierdzy Modlin zbudowana jest w technologii tradycyjnej, murowanej z drewnianą konstrukcją dachów pokrytych blachą. Na terenie Twierdzy znajduje się dużo zieleni, zwłaszcza drzew i krzaków, a tamtejsze drogi i place zostały utwardzone nawierzchnią asfaltową lub betonową.
Teren Twierdzy Modlin objęty jest ochrona konserwatorską i wpisany do rejestru zabytków.